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定位与规模
鸿荣源观城是鸿荣源集团在深圳龙华观澜打造的超级综合体，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、教育、医疗等多元业态，是深圳目前规模最大的城市更新项目之一。项目分六期开发，首期住宅备案名为“未来平方云山府”。
开发商与物业
开发商：深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团旗下）
物业公司：鸿荣源物业，物业费约5.9元/㎡·月
产权年限：70年（2023年12月-2093年12月）。
价格与优惠
备案均价：4.58万/㎡（备案单价4.22-5万/㎡，总价372-575万/套）
折后价格：部分房源单价低至3.2万/㎡起（工抵房），总价280万起。
限时优惠：赠送2年物业费、全屋智能家居礼包（空调、智能门锁等）。
户型与得房率
88㎡三房：南北通透，总价336-359万，得房率约90%。
108㎡四房：折后总价475-491万，四开间朝南，空间利用率高。
117㎡四房：稀缺户型（仅52套），总价509-520万，适合改善家庭。
主力户型：88-143㎡三至四房，包含以下细分：
设计亮点：全屋飘窗可改造（非承重墙）、LDKB一体化布局、U型厨房。
交付与进度
交房时间：预计2026年底精装交付，目前为准现房状态，外立面及园林建设中。
梯户比：3-4梯6户，楼层为58-59层超高层。
交通
地铁：紧邻4号线观澜站（步行约300米），未来深大城际线开通后可快速连接宝安机场。
自驾：梅观高速、外环高速环绕，30分钟直达福田、南山核心区。
商业与生态
商业：自带约40万㎡“壹方天地2.0”综合体（含星级影院、文化街区），周边有观澜湖新城等成熟商圈。
公园：楼下锦山公园，2公里内6大公园环绕，规划3.6公里空中连廊串联生态。
教育与医疗
学校：规划5所幼儿园及3所九年一贯制学校，现对口观澜中心学校（省一级）。
医疗：2公里内有两所三甲医院（龙华区中心医院、深圳市第二人民医院龙华医院）。
优势与风险
优势：高得房率（90%）、准现房保障、配套齐全、产业集聚（鹭湖中心城+九龙山数字城）。
风险：容积率高达10.08（首期地块），低楼层采光受限；临近梅观高速楼栋需关注噪音。
人群适配
刚需家庭：优先88㎡东北朝向（采光优于西北），总价门槛低。
改善家庭：选择117㎡西南向户型（景观优）或108㎡四房（性价比高）。
摇号结果：首期312套房源吸引662批客户登记，中签率约47%，5月17日已完成线下选房。
工程进展：首期楼栋已封顶，外立面铝板施工中，园林逐步成型。
价格走势图
周边配套
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