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深圳中建观玥位于光明区凤凰街道，由上海中建东孚投资（中建八局）开发，是高品质住宅项目。项目交通便利，临近地铁13号线德雅路站及光明城站，周边教育资源丰富，有深圳实验光明学校等名校环绕。同时，项目商业配套成熟，生态环境优美，是光明区值得关注的楼盘之一。
观玥名邸，总占地面积约1.43万㎡，总建筑面积约11.49万㎡，计容建筑面积约7.91万㎡，容积率5.4，绿化率35.1%，共由4栋总高32-33F住宅组成，其中1/2/3栋商品房33F，5栋商品房+保障房32F，4栋是1所6班制幼儿园。
总规划820户，其中商品房719套，保障房101套（公租房+企业自持租赁住房），2梯6户跟3梯8户设计，地下3层，规划停车位900个，车位占比1:1.1。
项目平面图
「中建观玥」位于光明凤凰街道光侨路与观光路交汇处东南侧，属于凤凰城板块。
光明区是近年深圳中西部置业选择的热点板块，近十年光明的人口增长率是 130%，全市增速第一；2023 年光明 GDP 增速 9%，排名全市第二。
能取得如此成绩，主要是光明科学城作为大湾区综合性国家科学中心的核心承载区，致力于打造世界一流科学城，规划“一心两区”，总面积99平方公里，投资金额约2047.3亿。占地面积约等于9个南山科技园的规模，投资金额约为南山科技园的34倍。
北部“大科学装置集群”以“顶尖大学先进科研力”为依托。
已引入国家超级计算机深圳中心、国际科技信息中心、中山大学深圳校区、中国科学院深圳理工大学等，集聚了50余名院士、各领域高层次人才超2700人、科研院所人才超7000人，人才总量超18万人，以超高规格定位为科学城输入全球顶尖人才。
南部“科技创新集群”汇聚光明城主要科技成果与人才。
目前光明国家级高新企业已突破 1700 家，百亿项目纷纷落地，企业数量以年均 15.7%的速度增长，汇聚有大疆、TCL、华星光电、万润科技、得润电子、欧菲光总部研发中心、贝特瑞新能源等航母级上市企业。
科创企业密度大，科研虹吸效应强，吸引着大量的产业人才及高消费创新人群聚集，也带来了大量的住房需求。
而光明科学城的产业转化区——光明凤凰城高铁站板块，是整个光明区教育、商业、交通、医疗、公园等配套最为齐全的中心区域。
1、定位高。
光明凤凰城作为深圳市18个重点开发区域之一，规划为光明科技总部基地，争取在2035年建成世界一流科学城、深圳北部中心。
这里已经吸引了众多国家高新技术名企汇聚，如大疆、迈瑞医疗、华星光电等，强力托举区域巨量经济和人才势能。
2、资源高度集中。
无论是文体配套的光明图书馆、光明文化艺术中心、会展中心、图书馆、体育中心、行政服务大厅，还是便捷的交通——6 号线与13号线换乘站凤凰城站，都汇聚了市政核心资源。
并且兌现速度极快，目前凤凰城高楼林立，商场热闹非凡，亮灯率也越来越高。
最关键的，凤凰城也属于光明高铁新城，深圳官方提出要加强光明城站枢纽地位，后期有望媲美西丽高铁新城。
从保值增值潜力和流通性来看，凤凰城是南山的后花园第一站、人居高地，也是光明的第一梯队。
「中建观玥名邸」项目首推192套80-110㎡精装3-4房，折后单价在3.16-3.54万/㎡，折后均价3.35万/㎡，总价在253-391万/套。
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80㎡的3房2厅2卫，折后总价253-270万/套，单价3.16-3.36万/㎡
89㎡的3房2厅2卫，折后总价285-306万/套，单价3.22-3.46万/㎡
110㎡的4房2厅2卫，折后总价350-391万/套，单价3.16-3.54万/㎡
这个项目，属正宗凤凰板块，并且位置要好于隔壁时光境与润曜府两盘，且近13号线地铁站口，学校为深实验光明科林部，户型按新规设计高使用率，是对南山通勤有要求，预算在300万左右的最优解之一。
后面1855号人没选到房，周边几个又都看了一遍没看中就想等这个楼盘得客户，那么这次他的5号楼来了，据小道消息说该项目预计在11月底左右加推5号楼，加推147套82-89㎡精装三房二卫，位于项目5栋，32F，3梯8户。这次加推的楼栋会有保障性住房在内
项目户型图介绍
80㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.3米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，有朝东北向或正东朝向。
89㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，有西北、西南或东南朝向。
110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6米开间，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。
另外还有1个89㎡的3房南北通透，跟105㎡的4房竖厅户型，暂时没户型图透露出来。
项目周边配套
据相关消息，光明城学校已完成立项，正在加快开展前期相关工作。
深圳实验光明学校科林部（暂用名：光明城学校）坐落于凤凰街道凤凰社区，观光路与科林路交汇处西南角，紧邻地铁13号线同观路站。项目用地面积约16947平方米，总建筑面积约4.2万平方米，地上七层，地下一层，定位为九年一贯制学校，办学规模为42班，其中，小学部24个班，初中部18个班。
在深圳相信大家对深实验也不陌生这就是深圳四大名校之一的深实验
深圳实验学校，简称实验（SY），创建于1985年5月3日，是深圳经济特区成立后由政府举办的首所公办学校，系深圳市教育局直属学校、广东省首批一级学校，所属高中部系广东省首批国家级示范性高中。
深圳实验学校一贯坚持全面发展的教育理念，突出学业特长，追求整体提升，重视素质教育，是一所各学段相互衔接、实行一体化管理的大型实验性和示范性学校。
深圳实验学校一贯坚持全面发展的教育理念，突出学业特长，追求整体提升。
交通配套：观玥名邸家门口就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名，最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。
光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。
商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。
公园配套：观玥名邸约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。
价格走势图
周边配套
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