周末万人排队看房，社群里的讨论热度一波又一波。上一轮保障房有这样的关注度，还是在 2022 年底、2023 年初可售人才房项目刚开始配售时。这次，同样是保障房的 “新物种”，随着深圳终于有项目落地，市场对共有产权房的关注度骤然升高。
启动申购仅 10 天，珈誉府 5 区已有超 6000 批家庭申购，申购比达到 1:3.5。这个数据刷新了今年的记录，而且申购时间还没截止，意味着这个数据有可能还会往上增长。
论价格，商品房直接打 5 折住珈誉府。这样的价格优势无疑吸引了大量购房者的关注。
看配套，散步圈内的 “三大件” 都是超配：
学区：深外宝安学校
交通：11 号快线塘尾站就在附近
商业：未来还有约 50 万㎡壹方商业
要繁华、要效率、要优质教育，通通都能满足。这些配套如果放在普通商品住宅里，都是 TOP 级，谁看了不心动？
鸿荣源开发的住宅项目，市场有口皆碑。更重要的是，根据配售公告，项目将于明年交付，比起商品住宅普遍要等 1-2 年，这批共有产权房今年买，明年就能住。
通过网友在留言区的提问，我们发现，买房人对共有产权房的问题主要集中在以下几点：
对共有产权这类住房的疑问，包括但不限于上学问题、流通问题。
深圳目前存在的 3 类可售型保障房，如何选择？
单价 2 万 + 买沙井共有产权房，真的值得吗？
根据相关配售公告，共有产权房的申购门槛比安居房和可售人才房宽松，不需要在轮候库排队，也没有学历要求，最基本的要求是申请人为深圳户籍、社保在缴、无房。
购买共有产权房，买房人只拥有 50% 产权，入学能跟购买商品房的同权吗？咨询宝安教育局后得到的回复是，购买共有产权房的入学积分跟购买商品住宅的一样。
根据《深圳市共有产权住房管理办法》和配售公告，可以明确的是：买房人能够保住本金，甚至有一定的升值可能。持有 5 年内，可以申请收购，政府按原价收回。满 5 年后，可以申请收购，拿到三年期定期存款利率的利息；也可以转让给符合条件的第三方，价格由双方协商转让价格。
咨询深圳住房保障署后得到的回复是，子女可继承购房人所购共有产权房的份额。
目前深圳已明确的共有产权房只有 3 个项目，加起来只有 4786 套，都在宝安沙井片区。可以说，比起已配售超过万套的可售人才房，和供应量更大的安居房，共有产权房才是真 “绝版”。
当前深圳可售型保障房有 3 种：共有产权房、可售人才房和安居房。多数买房人的纠结在于，共有产权房价格便宜，但无法取得完整产权，可售人才房 / 安居房为市场价 6 折 / 5 折，但持有 10 年可获得完整产权。
在同等区位条件下，如果在轮候库内，优先选择安居房；否则，优先考虑地段和配套。梳理今年配售的安居房和可售人才房项目，分化情况很明显。宝中安居房 “日光”，但多个地段偏僻、配套欠佳的项目认购并不理想。
珈誉府前期商品房备案均价约 5.5 万 /㎡，共有产权房配售均价约 2.37 万 /㎡，是商品房均价大约 5 折。横向对比沙井片区的其他可售保障房项目，近两年只有一个可售人才房和一个安居房项目供应，配售均价分别约 3.05 万 /㎡和 2.42 万 /㎡，比珈誉府 5 区的配售均价高一些，周边配套也有待完善。
我们常说的买房三件套：地铁、学校、商业，珈誉府 5 区所拥有的，都是超配版。
地铁：项目靠近 11 号线塘尾站，从小区到地铁站 C 口的直线距离大约是 450 米。
学校：珈誉府规划有 3 所幼儿园和 1 所九年制学校，深外宝安学校位于项目北侧。
商业：约 50 万㎡壹方 + 奥莱商业已经进入建设阶段，依然由鸿荣源自持运营。
预算有限且符合申购条件的刚需，如果想买进沙井，如果希望在短时间内就可以享受到更完善配套，共有产权房或是你们最好的机会。申购时间到 12 月 15 日截止，如果心动了，就去现场看看，然后准备资料提交认购申请。
深圳房产市场的火热现状和共有产权房项目的火爆申购，反映了购房者对优质房源的强烈需求。通过本文的详细解答，希望能帮助大家更好地理解共有产权房的优势和潜在问题，做出明智的选择。
