碧桂园·十里银滩·维港湾

十年大城·临深醉美海岸

都市人的海居理想·全家人的海上大都会

建面约70-134㎡半山海景美宅销售中

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—深圳旁·惠州亚婆角滨海旅游度假区—

备案名：维港湾花园

推广名：碧桂园·十里银滩·维港湾

开发商：碧桂园控股

物业公司：碧桂园服务股份有限公司

占地面积：约535亩

容积率：约2.66

绿地率：约34%

建筑面积：约108.7万㎡

地址：惠州市亚婆角滨海旅游度假区

物业费：洋房2.6元/㎡，商铺5元/㎡

建筑面积：约70-134 ㎡ 二到四房

1、【区位】

与深圳同属一片海，粤港澳大湾区中的海景房

项目坐落于全球最具经济活力的“粤港澳大湾区”，地处深圳、深汕合作区之间，毗邻大湾区战略发展核心城市——深圳、香港，隶属惠州稔平半岛亚婆角海滨旅游区。

【政策利好】

1、粤港澳大湾区

2019年7月5日，粤港澳大湾区建设三年行动计划出台，明确2022年基本完成世界一流湾区和世界级城市群框架。2019年粤港澳大湾区已超过了俄罗斯、韩国整个国家的GDP总量，以不到全国1%的土地面积，创造了全国约12%的经济总量，未来5年内将有望超过东京湾区，成为世界第一大湾区。

2、深圳先行示范区

2019年8月18日国家发布关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见。2020年5月8日，广东省委、省政府制定深圳都市圈规划；

3、深圳都市圈来临，惠州稔平半岛将被委以重任！

①广东省城乡规划设计研究院发布《惠州市惠东县稔平半岛发展建设规划》，将稔平半岛打造成“滨海旅游和新兴产业的发展高地”。

②2019年惠州市政府工作报告提出：把稔平半岛建设成大湾区能源基地和科技创新中心，打造“国际旅游半岛”

③惠州市委十一届六次全会强调：将稔平半岛打造成大湾区重要战略支撑点！

④广东省发改委提出：高水平推进稔平半岛建设，打造高端旅游岛、科技创新岛、国际健康岛

⑤2020年，惠州市政府提出打造“惠州湾”品牌，建设大湾区城市生活标杆

深圳晚报报道：“深惠同城生活圈”日臻升温。代表性项目碧桂园十里银滩，近6万户业主的滨海大盘，商业、教育、医疗交通等配套日臻完善。“深圳上班，银滩居住”的生活模式。已是众多银滩业主的真实写照。

【交通】

①地铁

碧桂园十里银滩位于深圳、深汕合作区之间，深圳城轨33号线规划向东将连接深汕合作区；

②高速

小径高速出口、亚婆角高速出口、海湾大桥管理中心出口3大高速出口环绕，约45分钟到达深圳、直达香港、约2小时广州；

③高铁

毗邻3大高铁站：惠州南站、惠东高铁站，广汕高铁惠东南站（规划中）；20203月，深圳地铁集团规划5大城轨，其中4条向东，3条与惠州链接；

④交通中心

十里银滩自有交通中心，多班次业主楼巴往返深圳罗湖、福田市中心、畅达香港；

⑤口岸

莲塘口岸：

5月27日，莲塘口岸通过国家验收，口岸面朝惠州方向，是香港与深圳东部、惠州往来的“大动脉”，银滩距莲塘口岸约60公里，目前银滩业主楼巴途径口岸附近的罗湖体育馆，业主来往更加方便；

水上口岸：

广东省发改委表示：“探索惠州—香港水上口岸往来”

⑥机场

直通3大机场：惠州机场、宝安机场、白云机场；

【稀缺海资源】

苑区外的海岸、沙滩、休闲绿道、礁石公园等宝贵资源，海景房虽然很多沿海城市都有，但真正有价值的海景房并不多，必须严格符合三大条件：第一、临近大城市，第二、宜居的气候，第三、便捷的交通。

①海岸线“厘米时代”

据统计，2019年全国近30亿人次选择海边度假，滨海度假已成为新潮流。我国适合居住的海岸线只有1800公里，人均海岸线1.3厘米，深圳人均海岸线仅0.67厘米，项目拥有深圳东难得的10里阳光沙滩。

②深惠都市圈滨海资产

十里银滩位处粤港澳都市圈，与香港、深圳同属一片海，堪称中国最昂贵的滨海线。香港浅水湾房价是15万一平方英尺，相当于161万/㎡，李嘉诚、马云、成龙这些富豪住在这里。深圳的深圳湾一号海景房价格最高去到20万/㎡，而距离十里银滩直线距离48公里的梅沙湾，是 深圳“土豪”最多的地方，在这里聚集的富豪们大多是身价过亿，被称为“世界第九大富人区”。

【教育】全龄式教育配套，让孩子赢在起跑线

①碧桂园十里银滩学校办学仅3年，目前已获得国际 IB 认证，2018年92%毕业生被世界前100强大学录取，2019年A-LEVEL项目90%毕业生进入世界前50强大学，2020年陈嘉雯同学被世界前8强伦敦大学预录取。

②十里银滩幼儿园，按照省一级幼儿园的标准进行设计与规划，传承国际化办学经验与国际化管理模式。

【医疗】全方位医疗服务，给全家人健康保障

①中惠医院

集医疗护理、预防保健、康复理疗于一体，提供就近、方便、快捷的医疗卫生服务；

②CP长者屋

以护理医院及养老公寓双向经营的养老服务机构, 其拥有30多年专业居家养老服务经验，是美国养老行业的知名连锁品牌，主要为长者提供科学的个性化护理方案，提供有偿服务，如，护理服务、医疗服务、康复服务、康乐服务、膳食服务等;

【商业】全业态商业配套，提供各项生活保障

超13万㎡商业，目前成熟运营五大商业街，涵盖菜市场、海鲜街、美食街、连锁超市、休闲娱乐等消费业态，囊括家居装修、艺术教育、生活服务等服务业态，满足各项居家生活、休闲娱乐需求

【休闲】立体化休闲配套，多彩滨海度假生活

滨海凤凰酒店、3大水上运动中心、无边际泳池、银滩1800㎡体育馆、易建联薪火篮球训练营、沙滩游乐场、航空游艇俱乐部等各类游玩基地，体验者既能享受海天风光的优美景色，又能感受酣畅淋漓的游玩乐趣。

【社区】超30+业主社团，社区活动丰富

银滩目前成立超30个社团，包括旗袍协会、舞蹈协会、羽毛球协会、摄影协会、钓鱼协会、管弦乐协会、歌唱协会等多个兴趣爱好社团，社区每年举办百家宴、运动会、我为爸妈办婚礼等业主活动，社区人文氛围浓厚、邻里关系密切，自成一城！

【物业】2019中国社区服务商Top1

碧桂园服务凭借“五星级的家”和“酒店式服务”创行业标杆，通过BSI（英国标准协会）国家认证，5月13日，碧桂园服务连获四项榜首殊荣，稳居2020物业服务百强企业榜首。

【投资价值】

①深圳、香港与惠州同一片海域，维港湾坐拥半山海景，半山海景价格仅仅为香港1/20，深圳1/10，真正的价格洼地，价值高地。

②海景房价值大于城市心中房子

著名作家余秋雨写到：“凡世上的豪宅都筑于半山”一线江景豪宅、居央城的公馆，唯独半山成为了富人的居住首选之地。如：深圳福田、罗湖城市中心的房子最贵也就不到7/8万一个平方，深圳的海景房均高于10万一个平方；而银滩由于限价政策，均价仅为1.3万左右。

③自2011年开盘，十里银滩整体均价增长幅度超200%

④租金高达2800元/间

深圳大小梅沙改造至2025年，碧桂园十里银滩作为深圳东玩海首站，假期客流高达百万，五一期间，碧桂园十里银滩酒店平均房价2200/间，部分托管酒店租金高达2800元/间。

项目美景

【空中花园】

【户型图】